台灣租客權利完整指南

房東收取的押金不得超過 2 個月租金。超收部分，房客可以拒絕或要求退還。

租約到期或終止後，房東應返還押金。僅能扣除：未繳租金/水電費、非正常使用造成的損壞修繕費。正常使用的折舊（如牆面泛黃）不得扣除。

第一步：寄存證信函催告（限7日內返還）→ 第二步：向鄉鎮市區公所申請調解（免費）→ 第三步：向法院聲請支付命令或提起民事訴訟。

租屋的修繕義務原則上由房東負擔，除非契約另有約定。包含：漏水、管線老化、設備故障等非房客造成的問題。

房客催告房東修繕後，逾期仍不處理，房客可以：(1) 終止租約 (2) 自行修繕後向房東請求償還 (3) 從租金中扣除修繕費用。

租屋有危害安全或健康的瑕疵（如輻射屋、海砂屋、嚴重漏電），房客可立即終止租約，即使簽約時已知悉。

房東不能禁止房客將戶籍遷入租屋處。此類約定即使寫在合約裡也無效。

房東不能阻止房客申請政府租金補貼。此類約定寫在合約裡無效。

房東未經房客同意不得擅自進入租屋。房客擁有房屋使用權及保管權，房東進入須事先取得同意。

房東不能換鎖、斷水斷電、搬走房客物品等方式強制驅趕房客。必須透過法律程序。

定期租約期間內，房東不得藉任何理由要求調漲租金。

房屋稅、地價稅依法由房東負擔，不得約定由房客支付。

提前 1 個月通知對方即可解約，無需付違約金。未提前 1 個月通知者，違約金以 1 個月租金為上限。

雙方均不能任意終止，違約金由雙方協商，無 1 個月上限。建議簽約前就談好。

以下情況房客可提前解約不算違約：(1) 因疾病或意外需長期療養 (2) 房屋不合居住且催告不修 (3) 房屋部分毀損無法居住 (4) 第三人主張權利 (5) 有危害安全健康之瑕疵 (6) 承租人死亡。須提前 30 日書面通知。

房東給你看合約後，你有至少 3 天的時間可以帶回去仔細看。房東不能要求你當場簽。

租賃不以書面為必要，口頭約定也成立。但為保障權益，強烈建議簽書面契約。超過 1 年的租約必須書面，否則視為不定期。

房東把房子賣掉，你的租約對新屋主仍然有效，新屋主不能趕你走。但租約須經公證（超過 5 年或不定期的情況）。

2023 年起，住宅租賃全面適用消保法。合約中對房客顯失公平的條款，即使簽了也可能被認定無效。

到郵局購買存證信函用紙，寫好一式三份，以掛號寄出。郵局會保留副本作為日後訴訟證據。

向鄉鎮市區公所調解委員會申請調解，免費。調解成立後經法院核定，與判決具有相同效力。

住宅租賃適用消保法，可向消費者服務中心或消保官申訴。

可向法院聲請支付命令（適用金額明確的押金返還），或提起民事訴訟。

撥打 412-8518 轉 2 再轉 6，可獲得租屋糾紛免費電話法律諮詢。崔媽媽基金會也提供租屋糾紛諮詢。